המומחים למשכנתאות מציגים: כך תבנו את תמהיל המשכנתא הנכון לרבעון השני של 2025
שוק הדיור הישראלי בשנת 2025 ממשיך להציג תמונה מורכבת: מצד אחד, מחירי הדירות החלו לגלות סימני בלימה ואף ירידה באזורים מסוימים; מצד שני, הריבית נותרת גבוהה יחסית, מה שמקשה על מימון רכישת דירה באמצעות משכנתא. במציאות כזו, הבחירה בתמהיל משכנתא נכון אינה רק שאלה של נוחות – אלא של חיסכון אמיתי ויכולת עמידה כלכלית לאורך זמן.
אנחנו בהמומחים למשכנתאות, עם ניסיון של למעלה מ-15 שנה וליווי של אלפי לקוחות מרוצים, ממליצים על גישה שקולה, מותאמת אישית, ובעיקר – חכמה. הנה כל מה שצריך לדעת כדי לקבל את ההחלטה הנכונה ברבעון הנוכחי של 2025.
תמונת מצב - שוק הדיור: קיפאון חלקי, ירידת מחירים מתונה
לאחר גל עליות מחירים שנמשך כמעט עשור, שוק הנדל"ן בישראל מראה סימנים של התייצבות ואף ירידה קלה במחירים, במיוחד באזורים כמו תל אביב, חיפה ובאר שבע, שם נרשמו ירידות של כ-3%-5% לעומת השנה שעברה. במקביל, היקף העסקאות ממשיך לרדת – מה שמעיד על המתנה זהירה מצד הרוכשים, שמחכים לירידות מחירים נוספות או להקלה בריבית, כאשר רוכשים רבים ממתינים להמשך ירידת ריבית או ירידות נוספות במחירים.
מנגד, קבלנים מצדם החלו להציע מבצעים והנחות ממוקדות, בפרויקטים של מחיר למשתכן או התחדשות עירונית, בניסיון לדרבן רכישות. הממשלה ממשיכה לקדם רפורמות רגולטוריות ולשחרר קרקעות, אך ההשפעה של צעדים אלה תורגש ככל הנראה רק במחצית השנייה של השנה.
התמהיל המומלץ לרבעון השני של 2025
בשל ריבית בנק ישראל שנשארת ברמה גבוהה יחסית (4.5% נכון למאי), חשוב לבנות תמהיל שמאזן בין יציבות פיננסית לבין גמישות תזרימית. אנו ממליצים על החלוקה הבאה:
33% מסלול פריים (P-) – למרות הרמה הנוכחית של ריבית הפריים זהו מסלול משתלם בטווח הארוך, במיוחד לאור תחזיות לירידת ריבית בהמשך השנה. יתרון נוסף: ניתן לפרוע אותו ללא קנסות.
33% קל"צ – קבועה לא צמודה – מרכיב קריטי שנותן ודאות והגנה מתנודתיות ריבית. מתאים מאוד למשפחות שרוצות לדעת בדיוק כמה הן משלמות בכל חודש, ללא הפתעות.
33% משתנה כל 5 שנים – לא צמודה – מאפשר לנצל ריבית מעט נמוכה יותר, עם אופציה לבחינה מחדש לאחר 5 שנים. מסלול זה מתאים למי שצופה שינוי בתזרים או הכנסה בעתיד.
ומה פחות כדאי?
רכיבים צמודי מדד. למרות ירידת האינפלציה, תנודתיות המדד עדיין מהווה סיכון לעלייה בלתי צפויה בהחזרים.
למה דווקא המומחים למשכנתאות?
כי משכנתא היא לא מוצר מדף – היא תהליך אישי, חשוב, ודינמי.
משכנתא נכונה נבנית בהתאמה אישית. הצוות שלנו כולל יועצים מוסמכים, בעלי ניסיון מצטבר של מעל 15 שנה, שמכירים כל שורת קנס, כל סעיף תחזית, וכל טריק קטן שיכול לחסוך לכם מאות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה.
אנחנו לא עובדים עבור הבנקים – אנחנו עובדים רק בשבילכם. נלווה אתכם מהשלב הראשון ועד החתימה, נתמקח עבורכם על התנאים, ונבנה יחד תמהיל שיתאים גם לתקופה הנוכחית וגם לחיים המשתנים שלכם.
צרו קשר עוד היום לפגישת ייעוץ ראשונית – ללא התחייבות.
