תמהיל משכנתא

תמהיל משכנתא הוא צירוף של מספר מסלולי משכנתא שונים,שמטרתו להקטין את הסיכון בהלוואה עבור הלווה. תמהיל משכנתא נכון עשוי לחסוך ללווה הרבה מאוד כסף. בחירת מסלול משכנתא נכון המתאים לצרכיו ולמצבו הפיננסי של הלווה בזמן לקיחת ההלוואה וגם לתכנית הכלכלית העתידית שלו, היא קריטית בשל משמעותה הכספית. בתהליך קבלת ההחלטות בעת לקיחת משכנתא, עולות שאלות כגון: באיזו ריבית לבחור- ריבית משתנה או ריבית קבועה? האם לקחת משכנתא צמודה? האם להצמיד למדד, או למט"ח? באיזה שיטת חישוב לבחור- לוח סילוקין שפיצר או קרן שווה ? בהתאם למענה לשאלות הללו, נתפר תמהיל משכנתא הנכון ללווים וניתן לקבוע את סכום ההחזר החודשי, שבו יוכלו לעמוד לאורך תקופת המשכנתא. ההחזר החודשי והחיסכון בבחירת תמהיל משכנתא נכון, על מנת ליצור את המשכנתא האופטימלית, מושפע בעיקר ממסלול המשכנתא הנבחר ופחות מהמשא ומתן עם הבנק על גובה הריבית, שהשפעתו על החיסכון קטנה יותר.